Како да изаберете добављача ормара за ваш пројекат{0}}вишепородичног стана

Био сам на довољно грађевинских састанака где разговор у кабинету почиње прекасно. Док неко каже "шта је са ормарићима?" распоред је већ закључан, буџет је растегнут, а неко на крају три месеца касније донесе одлуку за којом жали.

Ако радите на више{0}}породичном пројекту-размислите о 50 јединица, 200 јединица или више-одабир добављача ормара није као бирање ормара за једну кућу. Правила су другачија. Ризици су различити. А грешке коштају много више.

Ево шта је заправо важно када набављате ормаре за пројекат{0}}породичног стана.

 

Престаните да тражите "најбоље" ормаре

Ово је прва ствар коју кажем извођачима и програмерима. Не тражите најбоље ормаре. Ви тражите највишепоновљивкабинети.

У једној{0}}породичној кући, власник куће би могао да брине о егзотичном зрну дрвета или ручно{1}}завршеним детаљима. У стамбеној згради од 150 јединица, вашим станарима је стало до две ствари: да ли изгледа чисто и да ли се фиока затвара без заглављивања?

Оно што вам заправо треба је добављач који може да испоручи исти стил врата, исту боју, исте шарке, исто све{0}}јединицу за јединицом. У тренутку када добијете варијацију између спрата 3 и спрата 8, ваш надзорник почиње да губи разум, а ваша листа удараца постаје ружна.

Дакле, када процењујете добављаче, немојте само тражити да видите један узорак. Затражите да видите фотографије са њихове последње три-породичне пошиљке. Погледајте конзистентност. Ако можете да уочите разлике, идите даље.

 

Питање које нико не поставља (док не буде прекасно)

Ево питања за које никада нисам чуо да су постављени на првом састанку, али сам чуо да вичу на градилишту десетине пута:

„Шта се дешава када нам недостају три врата кабинета?“

Јер ево истине-нешто ће недостајати. Кутија се оштети приликом транспорта. Врата се огребају током уградње. Јединица је уоквирена другачије него што су планови приказани, и одједном вам треба још један ормар у не-стандардној величини.

Разлика између доброг и лошег добављача није у томе да ли се грешке дешавају. То се дешава следеће.

Питајте сваког потенцијалног добављача ова конкретна питања:

Које је ваше стандардно време одговора за резервне делове?

Да ли вам је потребна минимална поруџбина за замену или могу да наручим једна врата?

Ко плаћа испоруку за замену у гаранцији?

Да ли одржавате залихе компоненти за претходне пројекте или затварате линију након што се наруџба испоручи?

Видео сам да су пројекти одложени шест недеља чекајући на троја врата кабинета из Кине. Шест недеља. Електричари су готови. Радна екипа чека. Сликари су се преселили на друго место. Све зато што нико није унапред поставио питање о резервним деловима.

Добављач који вам каже „обично немамо тај проблем“ је добављач који није обавио довољно{0}}породичних послова. Добављач који вам каже „ево наше политике резервних делова, а ево особе која се бави тиме“ је неко са ким можете да радите.

 

Време испоруке није само број

Сваки добављач ће вам дати време. Четрдесет-пет дана. Шездесет дана. Шта год да је.

Али ево шта вам не кажу увек: време испоруке почиње кадаониреци да почиње.

Видео сам да наруџбенице стоје две недеље пре него што их неко призна. Видео сам да се "45 дана" претвара у 75 јер је добављач чекао на шаркама или ручкама или некој другој компоненти за коју су претпоставили да ће бити тамо.

Дакле, када разговарате са добављачем ормара, ево шта треба да закуцате у писаном облику:

Шта тачно треба да се заврши пре него што сат почне? (Цртежи? Депозит? Узорак одобрења?)

Ко потврђује да је време испоруке почело?

Шта се дешава ако добављач пропусти датум?

И ево практичног савета: уградите бафер. Ако ваш распоред изградње каже да ормарићи морају бити на лицу места до 1. јуна, реците добављачу да вам требају до 15. маја. Не зато што сте непоштени. Јер негде између фабрике и вашег радног места, нешто ће се догодити. Кашњење порта. Проблем транспорта. Провера квалитета која не успева и захтева поновну обраду.

Најбољи добављачи са којима сам радио не дају вам само време. Дају вам распоред производње. 1. недеља: набавка материјала. 2-3 недеља: измишљотина. 4. недеља: завршна обрада и сушење. 5. недеља: паковање и утовар. 6. недеља: транзит. Тај ниво детаља вам говори да они заправо знају шта раде.

 

Скривени трошкови јефтиних ормара

Сваки програмер жели да уштеди новац на ормарима. Схватам. Ставка је огромна.

Али ево шта сам научио гледајући пројекте где су људи отишли ​​са најнижом понудом:

Јефтини ормарићи дугорочно коштају више. Увек.

Не зато што се распадају првог дана. Али због онога што се дешава шест месеци након усељења-. Предња страна фиоке се олабави. Завршна обрада почиње да се љушти у близини машине за прање судова. Шарка рђа јер је зграда на Флориди и нико није размишљао о влажности.

Сада ваш тим за управљање имовином шаље захтеве за одржавање. Сада шаљете некога у јединицу да замени део. Сада плаћате и рад, и део, и координацију, и непријатности станара.

Помножите то са 100 јединица. Математика се брзо мења.

Дакле, када упоредите цене, немојте само гледати цену ормарића по јединици. Питајте о:

Спецификације материјала– Да ли је задња плоча исте дебљине као и бочне стране или је тања?

Тип завршетка– Да ли је то права боја која затвара ивице или фолија која може да се љушти?

Хардвер– Које марке шарки и клизача? (Блум и Хеттицх коштају више с разлогом.)

Начин склапања– Закачен и залепљен? Стаплеед? Сцревед?

Добављач који не може да одговори на ова питања без оклевања није добављач којег желите.

 

Проблем „Можемо све“.

Ево знака упозорења на који сам научио да пазим: добављач који каже да на све.

„Можете ли да ускладите ову прилагођену боју?“ Да.
"Можете ли да урадите ову необичну величину?" Да.
„Можете ли да пошаљете за три недеље?“ Да.

У неком тренутку морате чути "не". Или барем „ево колико би то коштало и зашто“.

Добављачи који на све кажу да су обично они који нису схватили своја ограничења. Узимају вашу наруџбу. Онда се боре. Онда пропуштају рокове. Онда испоручују нешто што је блиско ономе што сте тражили, али не баш.

Добар добављач за више{0}}породичне послове зна шта добро ради. Имају стандардне величине које раде. Имају циљ за који знају да се изводи. Имају производни процес који је тестиран на сличним пројектима.

Питајте их: који је највећи{0}}вишепородични пројекат који сте урадили? Шта је пошло по злу? Шта бисте урадили другачије?

Ако не могу да одговоре конкретно, нису урадили довољно овог посла.

 

Шта заправо треба да питате сваког добављача

Ево кратке листе питања. Користите их.

О производу:

Који је материјал и дебљина кутије за ормар?

Који је тип завршне обраде и како се наноси?

Која марка хардвера је стандардна?

Да ли нудите различите разреде (економ, стандард, премиум)?

О процесу:

Које информације су вам потребне за почетак производње?

Да ли дајете цртеже продавнице на одобрење?

Како се носите са контролом квалитета током производње?

Могу ли да пошаљем{0}}инспектора треће стране у вашу фабрику?

О логистици:

Како се пакују ормарићи за транспорт контејнера?

Да ли учитавате по јединици или типу компоненте?

Који је ваш поступак за оштећене или недостајуће предмете?

Да ли имате локални контакт у САД или Европи?

О вези:

Колики је ваш типичан обим пројекта годишње?

Да ли радите са генералним извођачима директно или само преко дилера?

Могу ли да разговарам са претходним{0}}клијентом за више породица?

Добављачи који јасно и без оклевања одговарају на ова питања су они који су то радили раније. Они који постану дефанзивни или нејасни говоре вам нешто важно.

 

Још једна ствар о кинеским добављачима

Многи добављачи са којима разговарате за пројекат ове величине биће у Кини. То је у реду. Одатле долази обим.

Али постоји разлика између фабрике која углавном ради-кухиње по мери и фабрике која је специјализована за пројектно пословање. Први тип је одличан за власника куће. Друга врста је оно што вам треба.

Како препознајете разлику? Погледајте како комуницирају.

Добављач{0}}оријентисан на пројекат ће вас питати о временском оквиру инсталације. Желеће да знају како ваша посада ради. Они ће означити картоне према броју јединице и соби. Послаће вам листу за паковање коју управник може да прочита.

Снабдевач{0}}оријентисан на становање ће вам послати лепу брошуру и питати да ли вам се свиђа шејкер или подигнута плоча.

Ако управљате пројектом стана од 100 јединица, потребан вам је први.

 

Финал Тхоугхт

Видео сам да се пројекти за више{0}}породица одвијају глатко у погледу снабдевања ормарима. И видео сам их како се претварају у апсолутне ноћне море. Разлика се скоро увек своди на две ствари: колико јасно је купац постављао питања унапред и колико је добављач искрено на њих одговорио.

Не требају вам најлуксузнији ормарићи. Не треба вам најјефтинија цена. Потребан вам је добављач који разуме шта значи испоручити 150 истих ствари, по распореду, са планом када нешто крене наопако.

Поставите тешка питања сада. Ваш надзорник ће вам се касније захвалити.

Цонтрацтор Солутионс